物件所在地：長崎県南島原市西有家町
完成年月：平成17年3月
間取り：2LDK　6世帯

○オーナーとの出会い

オーナー様とは、弊社とは以前からのお客様でした。弊社が新しい事業として賃貸マンション事業を始めることをお知らせに訪問して、賃貸経営のことを説明していたら、オーナー様から「所有している土地の活用方法が何かないか考えている。」と話されて、土地活用を望むオーナー様から詳しいことをお伺いしました。

○オーナー様のお悩み

オーナー様は所有する土地をどのように活用することが自分にとって良いのか？また、畜産農家をされていて、将来今ほど働けなくなった時に安定した収入が入る方法はないか？と考えておられました。

○ご相談

弊社では、オーナー様のお悩みを詳しくお伺いしました。その上で、賃貸マンション経営という土地活用方法についてご説明したところ、オーナー様から「一度土地を見ていい案があれば教えてほしい」というご要望をいただくことができたのです。
弊社の実績がオーナー様の信頼に繋がっていることを確信した私たちは、土地活用ノウハウを生かした提案をしていくことにしました。

○市場環境調査とご提案

弊社では、オーナー様へご提案をする前に土地周辺についての市場環境を調査しました。その土地がある付近では、賃貸物件があったのですが「空き室」のある物件と、「満室」となっている物件とが混在していました。しかし、アパートタイプが多いので、ここで賃貸マンションを提案する為に、“周辺にないマンションタイプ”で“入居者満足度の高い”ヒーローマンションをご提案することにしました。「空き室」と「満室」の賃貸物件が混在しているということは、“力のある賃貸マンション”を建設することで市場に「勝つ」ことができると確信したのです。

その結果、オーナー様にご提案した事業計画の概要は以下の通りです。

間取り

• ２ＬＤＫ（周辺には核家族が多く住んでいたので核家族に最適な間取りを提案）

物件形態

• 遮音性に優れ、近隣騒音問題を引き起こさない構造


• セキュリティ


• 駐車場の設置

○契約決定から資金計画の作成

弊社の提案内容にご満足いただいたオーナー様へ、資金計画を作成し金融機関とのやり取りを弊社で代行しました。オーナー様へは進捗状況をこまめに報告し、今後の流れについても詳しくご説明しながら進めていきました。

○入居者募集・物件管理について

弊社が提携する不動産会社では、建設中から入居者募集を始めました。ヒーローマンションの特色である、“遮音性”“断熱性”を十分にアピールし、賃貸マンションとは思えないほどのハイグレード設備の物件であることを強調し、家賃設定は近隣より高く設定をしたが、募集から2週間で入居者を集めることができました。
ヒーローマンションのＡＥ²工法がハイグレードなマンション建設をローコストで実現してくれるのです。

○施工後の物件

不動産管理もオーナー様が直接行うのではなく、弊社の提携する管理会社が行うことで、現在も新築同様の物件が保たれております。オーナー様にとって、なかなか手の回らない物件管理についても弊社がオーナー様のお手伝いをすることで、オーナー様とは今でも連絡を取り続け物件を永続的な資産とする取組みを続けております。