物件所在地：長崎県雲仙市千々石町
完成年月：平成17年１２月
間取り：2LDK　6世帯

○オーナーとの出会い

オーナー様とは、弊社が賃貸マンション用地を探していて、一番適している土地を所有されていました。そのときは資材置場として使用されていましたが、土地の場所が良いところだったので、土地活用についてどのように考えておられるか詳しいことをお伺いするためにお会いしました。

○オーナー様のお悩み

オーナー様は所有する土地が資材置場としては良い場所にあるため、他に何か勝つよう方法はないかと、考えておられました。

○ご相談

弊社では、オーナー様のお考えを詳しくお伺いしました。その上で、賃貸マンション経営という土地活用方法についてご説明と弊社のこれまでの実績をご案内したところ、オーナー様から「一度土地に賃貸マンションの計画をしてみてほしい」というご要望をいただくことができたのです。
弊社の実績がオーナー様の信頼に繋がっていることを確信した私たちは、これまでの土地活用ノウハウを生かした提案をしていくことにしました。

○市場環境調査とご提案

弊社では、オーナー様へご提案をする前に土地周辺についての市場環境を調査しました。その土地がある付近では、賃貸物件が少なかったのです。しかし、賃貸物件を探している人は多いとわかりました。ここで賃貸マンションを提案する為に、“今度、周辺に賃貸物件ができても、入居者満足度の高い”ヒーローマンションをご提案することにしました。“力のある賃貸マンション”を建設することで市場で「勝つ」ことができ、長期的に安定収入ができると確信したのです。

その結果、オーナー様にご提案した事業計画の概要は以下の通りです。

間取り

• ２ＬＤＫ（周辺には核家族が多く住んでいたので核家族に最適な間取りを提案）

物件形態

• 遮音性に優れ、近隣騒音問題を引き起こさない構造


• 駐車場の設置

○契約決定から資金計画の作成

弊社の提案内容にご満足いただいたオーナー様へ、資金計画を作成し金融機関は、ｵｰﾅｰ様が現在取引されている金融機関に任せることにしました。金融機関とのやり取りは弊社がｵｰﾅｰ様と一緒になって進めていきました。

○施工中にオーナー様に現場を見てもらう

ご提案したヒーローマンションは、遮音性と断熱性に優れたハイグレードなマンションです。それを施工中からオーナー様に体感してもらう為に、打ち合わせなどは現場へとお越しいただきました。施工中に建物の中にお入りいただくと、オーナー様は大空間や断熱性・遮音性に驚いておられました。この、経験によって、このマンションのもつ強さの一つを大いにご理解いただけました。

○入居者募集・物件管理について

弊社が提携する不動産会社では、建設中から入居者募集を始めました。ヒーローマンションの特色である、“遮音性”“断熱性”を十分にアピールし、賃貸マンションとは思えないほどのハイグレード設備の物件であることを強調し、家賃設定は近隣よりも高く設定しましたが、募集から2週間で入居者を集めることができました。
ヒーローマンションのＡＥ²工法がハイグレードなマンション建設をローコストで実現してくれるのです。

○施工後の物件

不動産管理もオーナー様が直接行うのではなく、弊社の管理会社が行うこともできます。現在はｵｰﾅｰ様が管理していますが、なかなか手が回らないので今後は弊社の管理会社が物件管理を行う予定です。弊社がオーナー様のお手伝いをすることで、オーナー様とは今でも連絡を取り続け物件を永続的な資産とする取組みを続けております。