【島原工務店の歩み】

私たち、島原工務店は昭和51年の創業から、30年間一貫してこの長崎県県内全域において建設業を営んでまいりました。賃貸マンション、医療施設、商工業施設などの民間施設や学校校舎、体育館などの公共施設まで総合建設業として確かな技術力を提供しています。また、創業当初から住宅建設も提供しています。

特に、住宅建設におきましては8年前から女性の設計士が住宅設計を担当していて、女性ならではの女性にしかわからない機能性や快適性が入居者の方から喜ばれています。

これまでの実績から培われた確かな技術力と、時代に応じた設計力という建設には欠かせない二つの要素を強みにこれからも建設というサービスを通して、皆様とお付合いしていきたいと考えております。

【賃貸マンション経営のご提案】

これまでの歩みで、地元に根付いた活動を展開していく中で、土地を所有されているオーナー様から土地活用についてのご相談をいただくことが増えてまいりました。

オーナー様のご要望といたしましては、以下のようなものがございました。

• 所有している土地の有効活用を考えているがどうすればいいかわからない。


• 先祖代々にわたり所有している土地を子孫に“資産”として継承したい。

このようなご要望を受け、当社が関ることでオーナー様の土地を最大限に活用する方法がないものかと検討を続けてまいりました。何より、オーナー様からの、「地元業者に関ってもらうことで、将来的にも安心を得たい」というご要望を実現する為にはどうすればよいのかということを検討し続けました。

ヒーローマンションは、北海道という厳しい環境において「断熱性」「遮音性」を強みに、入居者が満足する住空間作りというテーマに開発されてきた賃貸マンションでした。ヒーローマンションという賃貸マンションを建設してマンション経営をご提案することで、オーナー様のご要望を達成したいと考えるようになりました。



入居者の満足を達成することは、オーナー様のマンション経営を成功に導く最大の要素なのです。賃貸マンション経営は事業ですから入居者がいないと事業にはなりません。どのように入居者を集めていくか、ということを考えていくとヒーローマンションのような「強いマンション」が必要であることがわかりました。

「強いマンション」を建設し、入居者満足を高めて賃貸マンション経営を安定させるということをオーナー様にご提案していく中で、私たちは“地元業者の強み”を最大限に活かすべく、「市場環境調査」を行うようにしたのです。

「市場環境調査」とは、オーナー様の土地の周辺市場について以下のような調査を実施します。

• 周辺の賃貸マンションの賃料相場


• 土地周辺の人口と世帯の特徴


• 土地周辺の環境（立地・生活環境・近隣マンションの特徴）

私たちが、地元に根付いた活動をしてきた結果、上記の項目について調査をスピーディーに実施することができたのです。この調査をもとに、オーナー様の土地にぴったりあった賃貸マンション建設のプランをご提案することができるようになりました。

先ほども申し上げましたとおり、賃貸マンション経営は事業です。オーナー様が経営を安定したものにしていく為に、事実に基いた提案をする必要があったのです。私たちは、ヒーローマンションをご提案するに当たり、「市場環境調査」を行うことでより信頼度の高いご提案をすることができるのです。

マンション建設が決定したら、オーナー様へ気持ちよく賃貸マンションをお引渡しする為に、私たちは地元の不動産業者と連携し入居者探しを始めます。私たちの目的は、マンションを建設することではなく、オーナー様の土地を賃貸マンション経営という方法で有効的に活用することです。そのためには、入居者を集めてからオーナー様へ引き渡すことが必要でありました。


私たちが実施する入居者募集の手順は以下のようになっております。

手順		狙い
地元の学校・企業団体へ 賃貸マンション入居募集の告知	⇒	市場 環境 調査に基き入居希望者へアプローチ
不動産業者との連携による入居者募集の開始	⇒	賃貸マンション市場への十分な告知
入居希望者を集めた“完成見学会”	⇒	「強いマンション」を体感・実感してもらう
入居者決定・満室引渡し	⇒	賃貸マンション経営の第一歩

オーナー様の賃貸マンション経営を成功させることで、土地を有効的に活用したいというニーズを達成して差し上げることを、真剣に考えて私たちはこのような取組みを実施しています。

さて、無事にスタートした賃貸マンション経営ですが、建物の管理をオーナー様自らが行うとなると大変な負担になることを私たちはこれまでの経験から体感しておりました。建物のメンテナンスをしていかなければ、「強いマンション」を維持することは難しいのです。物件管理と一言で申し上げましても、物件の清掃・メンテナンスから家賃の回収そして、入居者の管理と様々な事柄が必要となってしまいます。管理についても私たちが提供するサービスをご活用していただくことが、賃貸マンション経営の成功へとつながるという確信をもち、自信を持ってオーナー様へトータルサポートをご提案しております。多くのオーナー様がご心配されているこの物件管理も、自社の管理部門が行うことで「地元に強い島原工務店」として認知されております。

私たちは、これからもこの長崎県島原・諫早を中心に建設事業を展開していきます。

地元の皆様とより深くお付合いする為に、全てのオーナー様と真剣にお話を重ねて、成功する土地活用プランとして「賃貸マンション経営」をこれからもご提案させていただきたいと考えております。ただし、賃貸マンション経営は、建設することが目的ではなく、オーナー様の事業として確立することが目的です。私たちは、オーナー様のご要望を聞きだし、それに必要なプランをご提案していくことで、ふるさとの発展に貢献したいという想いをもち、これからも事業を発展的に継続してまいります。